Der Kauf einer eigenen Immobilie wird für viele Menschen in Deutschland immer attraktiver. Dies kann viele verschiedene Gründe haben, die in diesem Artikel erläutert werden sollen. Dabei gilt es beim Immobilienkauf zudem einige Faktoren zu beachten, damit die Entscheidung deutlich leichter fällt und zum Erfolg wird.
Der Kauf von Immobilien wird für viele Menschen immer interessanter
Immer mehr Menschen in Deutschland möchten nicht mehr zur Miete wohnen, sondern sich stattdessen lieber den Traum vom Eigenheim erfüllen. Besonders junge Familien möchten ihren Kindern neue Möglichkeiten bieten, um ihre Kindheit mit deutlich mehr Freiheit und dem direkten Kontakt zu Natur im eigenen Garten verbringen zu können, statt in einer beengten und oft mehr-etagigen Mietwohnung an dicht befahrenen Straßen zu wohnen. Ein Eigenheim in einer ruhigen Wohngegend kann hier eine echte Alternative für das entspannte Familienleben sein. Für viele Menschen ist das Eigenheim aber nicht nur ein sicherer Platz für die Familie, sondern auch ein elementarer Bestandteil der Altersvorsorge, denn mietfreies Wohnen kann insbesondere im Alter ein interessanter Faktor sein, um sich die ggf. eher kleine Rente aufzubessern.
Wichtige Faktoren sollten bei der Wahl einer Immobilie berücksichtigt werden
Um eine passende Immobilie zu finden, sollte man einige wichtige Aspekte berücksichtigen. Insgesamt sollte man bei der Wahl nicht überhastet zugreifen, zumal der Markt durch sinkende Immobilienpreise aktuell ohnehin eher zugunsten der Käufer tendiert und zahlreiche Objekte zur Verfügung stehen. Zu den wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf gehören einerseits die Lage, die Größe und natürlich der Zustand der Immobilie. Zudem kann der Wert einer Immobilie durch rechtliche Faktoren wie etwa Grundbucheinträge oder sonstige Belastungen beeinflusst werden. Obwohl die Lage und Verkehrsanbindung in den meisten Fällen den größten Einfluss auf den Immobilienwert haben, hat sich in den letzten Monaten und Jahren auch der bauliche Zustand und insbesondere die energetische Einstufung der Immobilie als zukunftsweisender Faktor etabliert. Insbesondere die Themen Dämmung und Heizung werden in Zukunft immer wichtiger.
Diese Fallstricke sollte man bei Immobilien unbedingt berücksichtigen
Damit der Kauf einer Immobilien nicht zur Kostenfalle wird, sollten potenzielle Immobilienkäufer vor dem Kauf einige wichtige Punkte beachten. Bei der ersten Besichtigung sollte neben der eigentlichen Lage zunächst die Bausubstanz der Immobilie genauestens untersucht werden, denn insbesondere bei älteren Immobilien kann es zu deutlichen Alterserscheinungen hinsichtlich des Mauerwerks sowie den verlegten Rohren und Kabeln kommen. Ist das Haus ungeschützt, kann es hier schnell zu teuren Rissen im Mauerwerk und Feuchtigkeitsschäden kommen, sodass eine teure Sanierung der Immobilie nötig werden kann. Auch die verwendeten Bauelemente wie Fenster und Türen sollten auf ihren Zustand geprüft werden, denn diese entsprechen oft nicht mehr dem aktuellen Energiestandard, sodass deutliche Kosten beim Heizen im Winter zu erwarten sind. Sofern man hier selbst nicht über die nötige technische Expertise verfügt, kann es sich lohnen einen sachkundigen Experten zur Besichtigung mitzunehmen.
Aktuelle Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich über verschiedene Wege möglich. In der Regel wird diese aber mit einem klassischen Immobiliendarlehen von einer Bank oder Sparkasse durchgeführt. Allerdings sollte man dabei bedenken, dass man den Kauf nicht zu 100 Prozent finanzieren sollte. Eine Faustregel besagt, dass mindestens 20 bis 30 Prozent – oder besser sogar mehr – der Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie durch das Eigenkapital des Käufers gedeckt werden sollten, denn das senkt die Kosten der Finanzierung und deren Zinsen. Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung eines Bausparvertrags, mit dem man schon frühzeitig für einen Immobilienkauf sparen kann. Steht deren Auszahlung bevor, kann dieser bei Auflösung perfekt für die Immobilienfinanzierung genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit besteht durch staatliche Zuschüsse, wobei man zwischen den Zuschüssen, die man zur Bildung von Eigenkapital erhält, und den Zuschüssen, die es beim Immobilienkauf gibt, unterscheiden muss. Für eine sichere Finanzierung sollte man in jedem Fall mit dem Finanzberater seines Vertrauens sprechen, damit der Immobilienkauf zum Erfolg wird.